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此外,謝明哲提醒,房客若有更換鎖,記得要把原鎖裝回去,並交還鑰匙;還要記得結清水電費用,並把度數拍照留存,甚至可將照片列印出來,房客和房東上頭簽名、標註日期,以示結清費用。

房客為能順利退租、拿回押金,通常須將租屋處恢復原狀,但偶有聽聞房東和房客對於空間清潔、傢俱汙損等認知不同,甚至還有網友因長期租屋,房東竟遺忘洗衣機型號,懷疑遭到更換,因而產生糾紛。房市專家建議,租屋前就應將回復原狀的細節,以及傢俱、家電型號註記在合約上,並拍照傳LINE給房東留存,以免退租遭到刁難。

房市/想要完美退租 事前拍照、傳LINE超重要

▲租屋前應將傢俱、家電型號註記在合約上,並拍照傳LINE給房東留存,以免退租遭到刁難。(圖/信義房屋提供)

美國科學家今天發布第一張原子級解析度的新型冠狀病毒關鍵部位3D影像,有助了解病毒如何附著、進而感染細胞。這對疫苗與療法研發大有助益,堪稱重要突破。▲美國科學家19日發布第一張原子級解析度的新型冠狀病毒關鍵部位3D影像,有助了解病毒如何附著、進而感染細胞。(圖/翻攝自科學期刊網頁science.sciencemag.org)俗稱「武漢肺炎」的2019年冠狀病毒疾病(COVID-19)死亡案例迄今已超過2000例,幾乎都在中國,中國迄今共有7萬4185例確診病例。德州大學奧斯汀分校(University of Texas at Austin)團隊與美國國家衛生研究院(National Institutes of Health, NIH)率先研究中國研究人員公開的新型冠狀病毒基因碼,用以製作病毒關鍵部位「合成棘蛋白」(spike protein)的穩定樣本。接著團隊運用尖端的「冷凍電子顯微術」(Cryo-electron microscopy, cryo-EM)做出「合成棘蛋白」成像,成果發表在「科學」(Science)期刊。領導研究的德州大學奧斯汀分校科學家麥克雷蘭(Jason McLellan)告訴法新社:「合成棘蛋白其實是我們想引進到人體內的抗原,以讓免疫反應做好出動抗體對抗的準備,當病毒真的來襲,免疫系統已準備就緒,隨時都能發動攻擊。」麥克雷蘭還表示,他和同僚耗費多年時間研究嚴重急性呼吸道症候群(SARS)與中東呼吸症候群冠狀病毒(MERS)等冠狀病毒家族成員,有助他們開發保持合成棘蛋白穩定的方式。團隊已把分子結構圖發送給世界各地的合作者,供他們提出改善方法,促成更大的免疫反應。此模型也有助科學家研發新蛋白,讓新蛋白附著在感染者合成棘蛋白的其他部位,使合成棘蛋白無法作用,從而產生治療效果,這也就是所謂的「抗病毒」(antiviral)。德州農工大學德克薩卡納分校(Texas A&M University-Texarkana)病毒學家紐曼(Benjamin Neuman)表示:「這是冠狀病毒最重要蛋白之一的完美清晰結構,就了解病毒如何找到並進入細胞而言,堪稱重要突破。」紐曼還說,病毒發展結構之所以有用,在於它可呈現病毒糖分子鏈的大小與位置。病毒會利用糖分子鏈,來避免被人類免疫系統偵測到。紐曼並未參與德州大學奧斯汀分校的研究。 

謝明哲更指出,乐百千炮捕鱼租客應仔細檢查房東提供的傢俱、家電狀態,確認有無故障損壞,並拍照留底、將型號註記在合約裡,還可將照片傳LINE或簡訊給房東,亦可存放至房東LINE的記事本,主要是為了留存日期,屆時若發生糾紛,可作為相關依據。

不過因為每個人對於恢復房屋原狀的認知不一樣,以致退租糾紛時有所聞。信義房屋文心昌平店店長謝明哲建議,房客在看屋時就要記得確認屋況、拍照存證,最好一開始簽約時,雙方就將回復原狀的細節約定清楚,列入合約中,例如牆壁和壁紙在多年使用後造成的正常汙損,該由誰重新粉刷、更換等,事前詳實記錄,才可避免後續紛爭。

若想要完美退租、取回押金,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,首要步驟是在租約到期前一個月向房東表示是否續約,若要續租需重新簽訂合約,若不續租,須在租約到期前將房屋清空、恢復原狀,並將鑰匙返還房東。

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